Земельный участок оформление в собственность

Условно можно выделить первичные и производные основания. В зависимости от них и определяется порядок оформления и регистрации таких объектов и прав на них.

1. Формирование земельного участка из общего фонда и продажа его на аукционе.

Оформление прав осуществляется на вновь образованный объект недвижимости. Процесс включает такую длительную стадию, как межевание. Ключевым моментом в формировании участка является определение его точных границ и площади, а также внесение сведений об объекте в реестр. Результатом межевания является выдача такого документа, как кадастровый паспорт. Ранее этот документ именовали еще как кадастровый план земельного участка. Обязанность по выделу требуемых площадей и подготовки всей документации для их передачи в частную собственность возлагается на муниципалитеты и территориальные отделы Росимущества. На практике зачастую все расходы несут обычные граждане, не получая при этом никаких льгот и преимуществ в  приобретении земли. Такое положение дел осложняется откровенным взяточничеством на местах и использованием сложившейся практики в корыстных целях. После присвоения отмежеванному участку такого идентификационного параметра, как кадастровый номер, его оценивают и выставляют на открытый аукцион. Участвовать в нем могут любые лица, подавшие в срок заявку и оплатившие размер задатка. С победителя аукциона взимается стоимость подготовки участка в продаже. После оплаты всех, предъявленных победителю торгов сумм, с ним подписывается договор купли-продажи, а также выдается полный комплект документов для регистрации. В этот пакет входит:

• договор о приобретении подписанный и заверенный печатью Росимущества;
• заверенная копия публикации о проведении аукциона;
• протокол рассмотрения заявок участников;
• протокол проведения аукциона и определения победителя;
• кадастровый паспорт.
• Кроме того, для подачи заявления в территориальный орган УФС ГР Кадастра и картографии потребуются:
• паспорт победителя аукциона и его личное присутствие при подаче заявления, либо паспорт доверенного лица и нотариальная форма доверенности;
• справка об оплате всех сумм, предъявленных победителю аукциона;
• чек-ордер, платежное поручение или квитанция по оплате пошлины за внесение данных в реестр.

Срок регистрации права собственности возникшего в результате приобретения земли на аукционе – общий. Он составляет 1 месяц.

Оформление земельного участка

по гражданско-правовому договору. Приобретение земли на вторичном рынке не представляет особого труда. Вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, возникает, как правило, в нестандартных ситуациях. Именно поэтому следует рассмотреть основные юридические и фактические риски. К рискам юридического характера по приобретению земли относятся:

• вероятность получения участка с обременениями и сервитутами;
• вероятность получения земли, на которую имеют права и претензии третьи лица;
• возможность приобретения участка того целевого назначения, которое исключает, либо существенно усложняет его планируемое использование;
• вероятность приобретения не той земли, которую продавец демонстрировал в качестве предмета договора, а также столкновение с иными видами мошенничества.
• К фактическим рискам можно отнести:
• несоответствие земли по химическим, геологическим и иным показателям тем целям, для которых она приобреталась (например, присутствие карста);
• невозможность подключения объектов на данном участке к системам коммуникации;
• наличие неблагополучных смежных землепользователей;
• отсутствие межевых столбов и иных знаков обозначения границ.

Для того, чтобы избежать проблем с оформлением и дальнейшем использованием земли, юристы рекомендуют перед совершением сделки:

• внимательно ознакомиться с правоустанавливающими документами, предъявленными собственником и сравнивать сведения о правообладателе с паспортными данными продавца;
• наладить контакт как минимум с двумя смежными землепользователями и выяснить возможность проведения коммуникаций;
• запросить у продавца выкопировку с отметками землеустроителя и разметкой по кадастровым номерам для определения соответствия предъявленного участка и документов на него;
• потребовать у продавца выписку и государственного реестра прав на недвижимость об отсутствии обременений, сервитутов и залогов на данный участок;
• обратить внимание на информацию в разделе «Целевое использование» свидетельства о праве на собственность (для строительства подойдут, например, индивидуальное жилищное строительство, личное приусадебное хозяйство, размещение хозяйственных построек);
• обратиться в территориальные органы по эксплуатации коммуникационных сетей с вопросами о возможности подключения строений на данном участке.
• Выполнение указанных рекомендаций снизит риск возникновения споров.

Порядок регистрации права на землю

по договору гражданско-правового характера После подписания договора (например, купли-продажи или дарения) сторонам необходимо обратиться в регистрационный орган. Для приема заявления потребуется:

• паспорта сторон или их представителей с доверенностями удостоверенными нотариусом;
• договор в количестве не менее двух экземпляров;
•  кадастровый паспорт (если ранее регистрация в отношении данного участка не проводилась);
• чек по уплате пошлины, рассчитанной в соответствии с Налоговым кодексом России;
• нотариальное согласие супруга, если участок относиться к совместно нажитому имуществу;
• акт приема-передачи, если условие об ином порядке передачи земли отсутствует в тексте договора;

документы, опосредующие переход права на строения или регулирующие отношения с их собственниками, если таковые имеются на земельном участке.

Срок регистрации может быть сокращен по письменному заявлению одной из сторон, при предъявлении объективной причины такой необходимости.