Если рассматривать временной отрезок периода от начала строительства до получения документов на право собственности жилой недвижимости, то получается, что на это нужно потратить от 1 до 6 лет. Все зависит от того, какое жилье возводится, и сколько времени оно оформляется. Если минимальный срок строительства – 6 месяцев, то максимальный срок оформления документов на него – 3 года. Естественно, что сократить срок строительства нельзя, он и так сведен к минимуму, тогда как срок оформления – можно, если знать пути.
Но прежде необходимо знать, почему так затянуто оформление необходимых бумаг. Во-первых, когда государственная комиссия принимает многоквартирные новостройки, то каждый второй объект не получает документов о вводе в эксплуатацию, а получает предписания на устранение недоделок. Следовательно, в нем же имеется и максимальный срок их устранения. Таким образом, для владельцев договоров дом, как бы, сдан, а фактически документов, подтверждающих это, нет. Поэтому, пока каждый из участников сделки не получит документы, оформить квартиру в собственность невозможно, приходится ждать. Смотрите также-документы для салона красоты, что для этого нужно.
Вторым несогласованием является то, что комиссия подписывает документы о вводе в эксплуатацию жилого объекта недвижимости, но документы, подтверждающие это, компания-застройщик может получить только через 4-6 месяцев, которые даются на устранение мелких недостатков. Таковы торговые стратегии в реале, проверенные долгими годами и опытом отношений сторон.
Чтобы знать, насколько затянется получение тех или иных бумаг клиенту, заключающему контракт с компанией-застройщиком, следует внимательно ознакомиться с документами и найти в них пункт «Обременения». Выяснить, какими обременениями наделен застройщик, и за какое время он их выполнит. В этом случае можно рассчитать, насколько может затянуться строительство. Например, пока застройщик не возведет инфраструктуру, и её не примут в эксплуатацию, построенный дом будет считаться непринятым, и как убыточная партнерка forex, не приносящая прибыль.
Существует практика, когда разрешение на строительство от властей строительные компании получают при включении в договор пункта об оплате метражом, который будет воздвигнут. По законодательству, такой ход событий влечет за собой некоторые препятствия другим участникам сделки, т.к., чтобы оформить квартиру в свою собственность, у каждого участника сделки, в том числе и государственного, должны быть оформлены документы. Но бывает и так, что документы есть, а право собственности государственные власти не оформляют, а, пока это не сделано, факт исполнения контракта фирмы-застройщика не подтверждено. Поэтому внимательно читайте договор. Лучше заключить договор с той строительной организацией, у которой в обременении создание инфраструктуры, чем метраж.