Как правильно купить дачу

В наше время набирает обороты  рынок загородной недвижимости. Массу предложений о продаже можно найти на различных ресурсах. Но как не ошибиться с выбором?

Покупка уже готового дома- это всегда риск.

Не специалисту сложно грамотно сделать оценку качества продаваемого дома.

А итогом может стать бесконечное вложение денег, потеря своего времени и сил.

Возможные нюансы при покупке дачи

Купить и сразу жить — как бы хотелось, что бы все было так просто, но как правило именно это становится ключевой ошибкой.

Красивый и чистый с виду дом может быть не оборудован для проживания в зимнее время,  земля не пригодна для выращивания овощей,а  участок и дом весной и осенью может затапливаться.

Газ, свет, телефон и горячая вода- на деле это вода только по центральной улице, которая от вас в трех домах, а соседи своей водой делиться и не думают, электричество от общего трансформатора, которое еще нужно провести, а обещанное газифицирование в ближайшем году, может и не случиться вовсе.

Вызов строительного эксперта или выписка ЕГРН сейчас вполне доступная услуга и является  разумным расходованием средств, потому как это верный способ сэкономить ваши деньги время.

Обычно вызов специалиста стоит сравнительно не дорого .Обследование (экспертиза)  перед приобретением недвижимости стоит  от 3000-5000 рублей .

Через несколько дней эксперт  вышлет письменный акт и заключение, на основании которого вы можете принять решение о покупке дома или обоснованно торговаться с продавцом.

Для более специализированной экспертизы можно вызвать экспертную  бригаду  — это будет стоит дороже, но осмотр будет более детальным и техничным.

Впрочем, это так же не даст вам 100% гарантии.

Покупая дачу большинство покупателей обращают свое внимание: на удаленность от города, место расположения участка и дома, на планировку, дизайн и площадь дома.

В то время как основные подводные камни кроются  в строительстве.

Что же делать человеку, не смыслящему в строительном деле, не привлекая экспертов?

Как правильно купить дачу, несколько секретов.

1. Обследуем технические этажи дома.

Наиболее проблемными участками дома считаются: чердак и подвал.

Спустившись в подвал стоит оценить наличие воды, мокрые ли стены.

Проще всего оценить гидроизоляцию дома оценив углы (нет ли мокрых подтеков)

На чердаке проще всего оценить качество крыши.

Кровля наиболее подвержена воздействию окружающей среды.

Иногда могут возникать щели и  трещины,а это может привести к проникновению воды  в дом.

Теплоизоляцию крыши, как правило, нарушает влага, которая попадает на крепежные конструкции и как следствие появляются коррозия металлических и гниение деревянных  элементов.

2. Проверка окон

В первую очередь проверяем окна на открывание и закрывание. Это долно проходить без усилий. Основной критерий правильной усадки дома, это свободной открывание окна. Так же окно стоит проверить на наличие щелей.

В стеклопакетах не должна скапливаться влага и образовываться концентрат.

Используем строительный уровень.

Достаточно приложить уровень к несущим стенам и полу, чтобы проверить ровность поверхностей.

3. Проверяем деревянный дом

Деревянный дом, как никакой другой, подвержен воздействию окружающей среды.

Поэтому важно проверить его на наличие черных пятен, плесени, мхов.

Их  обнаружение говорит о неправильной  обработке антисептическими составами   или ее отсутствии.

4. Проверка систем.

Войдя в дом важно проверить работоспособность систем- включите везде свет, осмотрите выключатели и розетки, включите воду, проверьте санузел,  проверьте газ.

Проверьте документацию на дом.

Проверьте документы на дом- кадастровый  паспорт на дом, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на землю, кадастровый паспорт на землю.

Кроме этого  важно проверить документацию на подключение коммуникаций.

Если таких документов нет, то вполне может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным.

Большинство недостатков выявляются весной. В то время как снег уже сошел, но еще прохладно, есть возможность реально оценить ситстемы отопления и гидроизоляции.

А отсутствие снега не мешает визуальной оценке дома и участка.

Собираем информацию.

Самый верный способ многое узнать о доме и участке — это поговорить с соседями. Многие из них видели как строился дом, в какие сроки, знаю что за участок и какая земля.

Обращение в органы местной власти.

При обращении в администрацию так же  могут выяснить полезные нюансы.

Общение с властями поможет  оценить план развития  инфраструктуры района — строительство дорог, газопроводов, трансформаторных станций, магазинов,дет.садов, школ, ремонт теплосетей и т.д.

Кто ищет то всегда найдет.

При поиске объектов недвижимости не стоит полагаться только лишь на частные объявление в интернете  или газетах.

Стоит съездить а поселки, поинтересоваться у жителей и продаваемых домах, так же можно самостоятельно расклеить объявление о покупке.

Это поможет вам сразу напрямую выйти на продавца и возможно значительно выиграть в деньгах.

Теперь Вы знаете как правильно купить дачу.

Запись опубликована в рубрике Школа ремонта. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий